# Apotekervænget 25B, 4990 Sakskøbing Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 497 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1955, 801 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/apotekervaenget-25b-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/apotekervaenget-25b-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/apotekervaenget-25b-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79890/11.63714) - [Solgte priser på Apotekervænget](https://grundviden.dk/vej/apotekervaenget-4990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2006): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 239.500 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 719.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (12.989 kr/m²). - Boligens eget areal: 92 m², 3 værelser. - På markedet siden 18. juni 2026. - Mægler: danbolig Sakskøbing. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/guldborgsund/4990/lejlighed/1670001140-167/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. februar 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2006). - solgt 1. april 1986, solgt for 500.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 497 m² bolig i alt på ejendommen, 801 m² grund, bygget 1955, om-/tilbygget 2007. - 1. sal: 175 m². - Stueplan: 322 m². - 322 m² i stueplan + 175 m² på 1. sal (under taget) = 497 m² bolig. - Huset: 322 m² bebygget. - Udhus: 42 m², bygget 2007. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 264 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 497 m², din ret 761 m² i alt. - Hvorfor 761 m²? Lokalplan 158 (Sakskøbing bymidte) sætter 95 %: 95 % af grunden på 801 m² er 761 m², og der står 497 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3693818_1508151965424.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=apotekervaenget-25b-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.7989/11.63714) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk, på [Søndergade 26](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-26-4990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=apotekervaenget-25b-4990&ljord=1&src=address-md#17/54.7989/11.63714) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=apotekervaenget-25b-4990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.7989/11.63714) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sakskøbing bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3693818_1508151965424.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sakskøbing Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/apotekervaenget-25b-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/apotekervaenget-25b-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79890/11.63714) - [Solgte priser på Apotekervænget](https://grundviden.dk/vej/apotekervaenget-4990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.