# Apotekerstræde 6, 4550 Asnæs Villa. 102 m² bolig, opført 1902, 443 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/apotekerstraede-6-4550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/apotekerstraede-6-4550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/apotekerstraede-6-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80930/11.50140) - [Solgte priser på Apotekerstræde](https://grundviden.dk/vej/apotekerstraede-4550?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1995 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (50 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 842.000 kr, heraf grundværdi 258.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 896.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 415.000 kr med overtagelse 20. april 1987. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (9.754 kr/m²). - Boligens eget areal: 102 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.025.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 30. oktober 2026. - Mægler: danbolig Asnæs. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odsherred/4550/villa/0770001269-077/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. april 1987, solgt for 415.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 443 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 63 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 63 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 78 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 317 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 193 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 117 m², din ret 310 m² i alt. - Hvorfor 310 m²? Lokalplan 87B (Center- og boligbebyggelse i Asnæs) sætter 70 %: 70 % af grunden på 443 m² er 310 m², og der står 117 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 11 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1334176_APPROVED_1265100233098.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=apotekerstraede-6-4550&lradon=1&src=address-md#11/55.8093/11.5014) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=apotekerstraede-6-4550&ljord=1&src=address-md#17/55.8093/11.5014) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=apotekerstraede-6-4550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8093/11.5014) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Center- og boligbebyggelse i Asnæs**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1334176_APPROVED_1265100233098.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/apotekerstraede-6-4550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/apotekerstraede-6-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80930/11.50140) - [Solgte priser på Apotekerstræde](https://grundviden.dk/vej/apotekerstraede-4550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.