# Apollonvej 12, 9982 Ålbæk

Sommerhus. 40 m² bolig, opført 1972, 4.104 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/apollonvej-12-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/apollonvej-12-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/apollonvej-12-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60830/10.28483)
- [Solgte priser på Apollonvej](https://grundviden.dk/vej/apollonvej-9982?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 29.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 850.000 kr. (21.246 kr. pr. m² × 40 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +199.000 kr.
  - Grund på 4.104 m²: +99.000 kr.
  - Bygget 1972: -123.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +215.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -64.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +16.000 kr.
  - Elvarme: -23.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 982.000 kr, heraf grundværdi 791.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 965.000 kr, heraf grundværdi 619.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 17. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2025).
- solgt 6. oktober 2020, solgt for 725.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. oktober 2020).
- solgt 1. september 1978, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. august 1978, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 1978).

## Huset og grunden

- 40 m² bolig, 4.104 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 40 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 40 m².
- Huset: 44 m² bebygget.
- Ubebygget: 4.060 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (165 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025735_1712901757450.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=apollonvej-12-9982&lskybrud=1&src=address-md#16/57.6083/10.28483)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområde ved Skiveren, ca. 640 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=apollonvej-12-9982&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.6083/10.28483)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,9 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025735_1712901757450.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/apollonvej-12-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/apollonvej-12-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60830/10.28483)
- [Solgte priser på Apollonvej](https://grundviden.dk/vej/apollonvej-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.