# Ansvej 5, 8600 Silkeborg

Villa. 170 m² bolig, opført 1922, 642 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ansvej-5-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ansvej-5-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ansvej-5-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17619/9.55595)
- [Solgte priser på Ansvej](https://grundviden.dk/vej/ansvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 36.029 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.721.000 kr. (33.650 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -369.000 kr.
  - Grund på 642 m²: -65.000 kr.
  - Bygget 1922: -440.000 kr.
  - Energimærke E: -369.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +208.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +710.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +246.000 kr.
  - Søudsigt (Silkeborg Langsø): +66.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +401.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 6.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2025, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2025).
- solgt 9. september 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2004).
- solgt 21. juni 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 1997).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 642 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 85 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 518 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ansvej-5-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17619/9.55595)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ansvej-5-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ansvej-5-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17619/9.55595)
- [Solgte priser på Ansvej](https://grundviden.dk/vej/ansvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.