# Ansgarvej 32, 7950 Erslev Villa. 110 m² bolig, opført 1972, 927 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ansgarvej-32-7950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ansgarvej-32-7950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ansgarvej-32-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83508/8.71813) - [Solgte priser på Ansgarvej](https://grundviden.dk/vej/ansgarvej-7950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 112 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 850.000 kr. - Svarer til 6.591 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 834.000 kr. (7.584 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +14.000 kr. - Grund på 927 m²: +7.000 kr. - Bygget 1972: -91.000 kr. - Energimærke C: +105.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -143.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 570.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 517.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 640.000 kr med overtagelse 1. juni 2016. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 23. december 2025-27. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 216 dage til salg. - solgt 23. maj 2016, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2016). - solgt 1. juli 2002, solgt for 480.000 kr, fri handel. - solgt 7. februar 1987, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 1987). ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 927 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - Stueplan: 110 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². - Huset: 126 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR garage 20 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 767 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 106 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 126 m², din ret 232 m² i alt. - Hvorfor 232 m²? Lokalplan 15.2 (Ø. Jølby byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 927 m² er 232 m², og der står 126 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071689_APPROVED_1202217310285.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ansgarvej-32-7950&lradon=1&src=address-md#11/56.83508/8.71813) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Øster Jølby, ca. 284 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ansgarvej-32-7950&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.83508/8.71813) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ø. Jølby byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071689_APPROVED_1202217310285.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ansgarvej-32-7950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ansgarvej-32-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83508/8.71813) - [Solgte priser på Ansgarvej](https://grundviden.dk/vej/ansgarvej-7950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.