# Ansedalen 25, 8860 Ulstrup

Sommerhus. 62 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2001, 5.143 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ansedalen-25-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ansedalen-25-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ansedalen-25-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34764/9.80178)
- [Solgte priser på Ansedalen](https://grundviden.dk/vej/ansedalen-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 716.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 691.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. juni 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2026, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2026).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 30.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 62 m² bolig, 5.143 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2001, om-/tilbygget 2010.
- Stueplan: 47 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 47 m².
- Huset: 47 m² bebygget.
- Sommerhus: 15 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 5.081 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (709 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ansedalen-25-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.34764/9.80178)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ansedalen-25-8860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34764/9.80178)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ansedalen-25-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ansedalen-25-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34764/9.80178)
- [Solgte priser på Ansedalen](https://grundviden.dk/vej/ansedalen-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.