# Annexvej 7, 7190 Billund

Landejendom. 196 m² bolig, opført 2008, 46.978 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annexvej-7-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annexvej-7-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annexvej-7-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73143/9.04084)
- [Solgte priser på Annexvej](https://grundviden.dk/vej/annexvej-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 20.791 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.594.000 kr. (18.336 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -322.000 kr.
  - Grund på 46.978 m²: +574.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.231.000 kr.
  - Energimærke C: +697.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.310.000 kr.
  - Svinebrug 31 m væk: -175.000 kr.
  - Oliefyr: -229.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 4.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 113.900 kr, heraf grundværdi 113.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2019, solgt for 17,9 mio. kr, fri handel, betinget (aftalt 20. august 2019).
- solgt 30. juni 2007, solgt for 6,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2002, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 46.978 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008.
- 1. sal: 156 m².
- Stueplan: 40 m².
- 40 m² i stueplan + 156 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 196 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.990 m², bygget 2002; Anden bygning: 1.350 m², bygget 2006; Anden bygning: 738 m², bygget 2000; Anden bygning: 529 m², bygget 1991; Anden bygning: 319 m², bygget 1954; Anden bygning: 160 m², bygget 1972; Anden bygning: 105 m², bygget 1977; Anden bygning: 95 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (201 m² og 199 m²), BBR anden bygning 1.188 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.308 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annexvej-7-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73143/9.04084)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annexvej-7-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annexvej-7-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73143/9.04084)
- [Solgte priser på Annexvej](https://grundviden.dk/vej/annexvej-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.