# Annexvej 2, 8500 Grenaa

Villa. 160 m² bolig, opført 1939, 461 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annexvej-2-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annexvej-2-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annexvej-2-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46166/10.86628)
- [Solgte priser på Annexvej](https://grundviden.dk/vej/annexvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 999.000 kr. (6.243 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 461 m²: -28.000 kr.
  - Bygget 1939: -47.000 kr.
  - Energimærke F: -141.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +55.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 814.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 762.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 299.000 kr med overtagelse 24. august 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2022, solgt for 299.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 6. juli 2011, solgt for 560.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. juli 2011).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 305.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 461 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Én mindre bygning (31 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 340 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 160 m², din ret 138 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 184 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 138 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 461 m². Området er et parcelhusområde: 85 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 184 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Dolmervej 12A - 12B, Voldby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annexvej-2-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.46166/10.86628)
- **Fortidsminde 63 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annexvej-2-8500&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.46166/10.86628)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annexvej-2-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annexvej-2-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46166/10.86628)
- [Solgte priser på Annexvej](https://grundviden.dk/vej/annexvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.