# Annexstræde 21, 2500 Valby

Etageejendom. 11.020 m² bolig, opført 2007, 29.408 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annexstraede-21-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annexstraede-21-2500?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66545/12.51145)
- [Solgte priser på Annexstræde](https://grundviden.dk/vej/annexstraede-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 373,0 mio. kr, heraf grundværdi 166,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 28. april 2025, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2025).
- 3. th: solgt 1. marts 2022, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. oktober 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. oktober 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 19. juni 2019, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2019).
- 3. th: solgt 17. oktober 2017, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2017).
- 1. th: solgt 25. august 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2015).
- 2. tv: solgt 7. august 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2015).
- 1. tv: solgt 5. maj 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2015).
- 2. th: solgt 15. december 2014, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 11.020 m².
- Bygningsareal 41.647 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 111 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6a.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 29.408 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072704_APPROVED_1202814628832.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000176&matrnr=495) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annexstraede-21-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66545/12.51145)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annexstraede-21-2500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66545/12.51145)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annexstraede-21-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.66545/12.51145)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annexstraede-21-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66545/12.51145)
- Fint: 8,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale Valby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072704_APPROVED_1202814628832.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annexstraede-21-2500?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66545/12.51145)
- [Solgte priser på Annexstræde](https://grundviden.dk/vej/annexstraede-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.