# Annexstræde 17, 5953 Tranekær

Hus. 183 m² bolig, opført 1903, 6.125 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annexstraede-17-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annexstraede-17-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annexstraede-17-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95651/10.80231)
- [Solgte priser på Annexstræde](https://grundviden.dk/vej/annexstraede-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 5.464 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.335.000 kr. (7.295 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 6.125 m²: +146.000 kr.
  - Bygget 1903: -115.000 kr.
  - Energimærke G: -205.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -56.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 116.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 833.000 kr, heraf grundværdi 390.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. november 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. august 2014, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2014).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 6.125 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 173 m², bygget 1905; Anden bygning: 104 m², bygget 1827; Anden bygning: 56 m², bygget 1959. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 5.615 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annexstraede-17-5953&lradon=1&src=address-md#11/54.95651/10.80231)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annexstraede-17-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95651/10.80231)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annexstraede-17-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annexstraede-17-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95651/10.80231)
- [Solgte priser på Annexstræde](https://grundviden.dk/vej/annexstraede-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.