# Annexgade 21, 6740 Bramming

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1976, 17.834 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annexgade-21-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annexgade-21-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annexgade-21-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52314/8.79052)
- [Solgte priser på Annexgade](https://grundviden.dk/vej/annexgade-6740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 7.619 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.764.000 kr. (8.402 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -179.000 kr.
  - Grund på 17.834 m²: +279.000 kr.
  - Meget stor grund: +80.000 kr.
  - Bygget 1976: -208.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +15.000 kr.
  - Oliefyr: -94.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -58.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 229.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 303.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 35.000 kr med overtagelse 1. februar 1962.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1962, solgt for 35.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 17.834 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 290 m², bygget 1956; Anden bygning: 225 m², bygget 1977; Anden bygning: 80 m², bygget 1976. Kortet viser tre mindre bygninger mere (110 m² og 45 m² og 21 m²), BBR anden bygning 476 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.626 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1290853&matrnr=3q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annexgade-21-6740&ljord=1&src=address-md#17/55.52314/8.79052)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejrup Børneby (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annexgade-21-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annexgade-21-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52314/8.79052)
- [Solgte priser på Annexgade](https://grundviden.dk/vej/annexgade-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.