# Anneksvej 60, 6052 Viuf Landejendom. 423 m² bolig, opført 1904, 1.246.124 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-60-6052?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-60-6052?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-60-6052?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58704/9.50513) - [Solgte priser på Anneksvej](https://grundviden.dk/vej/anneksvej-6052?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 61 m væk (130 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 28,5 mio. kr, heraf grundværdi 9,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, grundværdi 10,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 73.920 kr med overtagelse 1. februar 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. juni 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (80,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 17. juni 2025). - solgt 29. marts 2024, solgt for 73.920 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2024). - solgt 19. januar 2018, solgt for 33,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. januar 2018). - solgt 1. september 2004, solgt for 21,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 423 m² bolig, 1.246.124 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904. - 1. sal: 160 m². - Stueplan: 263 m². - Kælder: 263 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 263 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 423 m² bolig. Kælderen på 263 m² regnes ikke med. - Huset: 263 m² bebygget. - Anden bygning: 965 m², bygget 1913; Anden bygning: 580 m², bygget 1847; Anden bygning: 466 m², bygget 1847; Anden bygning: 390 m², bygget 1978; Garage: 32 m², bygget 2006. Kortet viser 10 mindre bygninger mere (711 m² og 708 m² og 520 m² og 173 m² og 59 m² og 44 m² og 39 m² og 38 m² og 38 m² og 30 m²), BBR anden bygning 2.496 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.240.932 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11186732_1680172166340.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anneksvej-60-6052&lradon=1&src=address-md#11/55.58704/9.50513) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anneksvej-60-6052&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58704/9.50513) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Solceller ved Viuf og Håstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11186732_1680172166340.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alminde-Viuf Fællesskole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=anneksvej-60-6052 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-60-6052?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-60-6052?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58704/9.50513) - [Solgte priser på Anneksvej](https://grundviden.dk/vej/anneksvej-6052?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.