# Anneksvej 5, 8723 Løsning

Hus. 136 m² bolig, opført 1877, 26.358 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-5-8723?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-5-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-5-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82229/9.72515)
- [Solgte priser på Anneksvej](https://grundviden.dk/vej/anneksvej-8723?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 12.132 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.512.000 kr. (11.115 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -36.000 kr.
  - Grund på 26.358 m²: +259.000 kr.
  - Meget stor grund: +255.000 kr.
  - Bygget 1877: -166.000 kr.
  - Energimærke E: -138.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +38.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -86.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 362.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 741.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 628.370 kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2016, solgt for 628.370 kr, fri handel (aftalt 1. november 2016).
- solgt 30. juni 2016, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2016).
- solgt 30. juni 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2016).
- solgt 19. august 1992, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1992).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 26.358 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Udhus: 160 m², bygget 1985; Udhus: 152 m², bygget 1877; Carport: 34 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (72 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.843 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anneksvej-5-8723&lradon=1&src=address-md#11/55.82229/9.72515)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løsning (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-5-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-5-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82229/9.72515)
- [Solgte priser på Anneksvej](https://grundviden.dk/vej/anneksvej-8723?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.