# Anneksvej 39, 9640 Farsø

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1908, 45.292 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-39-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-39-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-39-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70215/9.27073)
- [Solgte priser på Anneksvej](https://grundviden.dk/vej/anneksvej-9640?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 650 m væk (ca. +2% på prisen).
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 6.614 m²).
- Lokalplan: planen fra 1989 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (13 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.475.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.188.000 kr (6.597 kr pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr
  - Grund på 45.292 m²: +193.000 kr
  - Meget stor grund: +399.000 kr
  - Bygget 1908: -142.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -304.000 kr
  - Havudsigt: +26.000 kr
  - Seneste ombygning 1969: -64.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 283.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 847.000 kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2012.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. april 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2012).
- solgt 9. september 2005, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 2002, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 30. april 1986, solgt for 731.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 45.292 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 336 m², bygget 1965; Anden bygning: 200 m², bygget 1920; Overdækning: 35 m², bygget 2013. Kortet viser to mindre bygninger mere (151 m² og 50 m²), BBR anden bygning 258 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.343 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 6.614 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 180 m², din ret 6.794 m² i alt.
- Hvorfor 6.794 m²? Lokalplan 48 Alstrup (Lokalplan nr. 48 for Alstrup Landsby) sætter 15 %: 15 % af grunden på 45.292 m² er 6.794 m², og der står 180 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151735_APPROVED_1237458178050.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anneksvej-39-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.70215/9.27073)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Alstrupvej 32](https://grundviden.dk/adresse/alstrupvej-32-9640?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anneksvej-39-9640&ljord=1&src=address-md#17/56.70215/9.27073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 48 for Alstrup Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151735_APPROVED_1237458178050.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=anneksvej-39-9640

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-39-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-39-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70215/9.27073)
- [Solgte priser på Anneksvej](https://grundviden.dk/vej/anneksvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.