# Anneksvej 34, 9640 Farsø

Villa. 162 m² bolig, opført 1981, 9.110 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-34-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-34-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-34-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70038/9.26250)
- [Solgte priser på Anneksvej](https://grundviden.dk/vej/anneksvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 8.025 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.156.000 kr. (7.134 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 9.110 m²: +157.000 kr.
  - Bygget 1981: -47.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr.
  - Havudsigt: +25.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 194.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 339.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juli 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2018).
- solgt 17. juli 2017, solgt for 365.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 4. august 2010, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2010).
- solgt 4. august 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2010).

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 9.110 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 162 m². Under huset er der en kælder på 63 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Garage: 127 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (153 m²), BBR udhus 73 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.668 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.205 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151735_APPROVED_1237458178050.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anneksvej-34-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.70038/9.2625)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anneksvej-34-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70038/9.2625)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 48 for Alstrup Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151735_APPROVED_1237458178050.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-34-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anneksvej-34-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70038/9.26250)
- [Solgte priser på Anneksvej](https://grundviden.dk/vej/anneksvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.