# Annebjergvej 11, 4500 Nykøbing Sj

Hus. 141 m² bolig, opført 1924, 3.602 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annebjergvej-11-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebjergvej-11-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebjergvej-11-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89445/11.65091)
- [Solgte priser på Annebjergvej](https://grundviden.dk/vej/annebjergvej-4500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.993 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.699.000 kr. (12.048 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -52.000 kr.
  - Grund på 3.602 m²: +143.000 kr.
  - Bygget 1924: -150.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -46.000 kr.
  - Elvarme: +8.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -56.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 284.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 473.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 268.680 kr med overtagelse 1. april 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1984, solgt for 268.680 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 3.602 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1924. Kortet viser to mindre bygninger mere (51 m² og 29 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.309 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annebjergvej-11-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.89445/11.65091)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egebjerg Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=annebjergvej-11-4500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebjergvej-11-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebjergvej-11-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89445/11.65091)
- [Solgte priser på Annebjergvej](https://grundviden.dk/vej/annebjergvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.