# Annebjerg Stræde 1E, 4500 Nykøbing Sj

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 164 m² bolig, 511 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1947, 27.975 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annebjerg-straede-1e-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebjerg-straede-1e-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebjerg-straede-1e-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90198/11.66817)
- [Solgte priser på Annebjerg Stræde](https://grundviden.dk/vej/annebjerg-straede-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 496.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2024).
- solgt 10. januar 2003, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2003).
- solgt 1. juli 1982, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 511 m² bolig i alt på ejendommen, 27.975 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1947.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 199 m².
- 199 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 199 m² bebygget.
- Anden bygning: 915 m², bygget 1923; Anden bygning: 751 m², bygget 1800; Anden bygning: 344 m², bygget 1670; Anden bygning: 273 m², bygget 1984; Anden bygning: 223 m², bygget 1778; Dobbelthus: 164 m², bygget 1947; Anden bygning: 142 m², bygget 1920; Dobbelthus: 128 m², bygget 1900; Udhus: 98 m², bygget 1900.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3.612 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11749650_1743150504861.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annebjerg-straede-1e-4500&lstrand=1&src=address-md#16/55.90198/11.66817)
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annebjerg-straede-1e-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.90198/11.66817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Annebjerggård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11749650_1743150504861.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebjerg-straede-1e-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebjerg-straede-1e-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90198/11.66817)
- [Solgte priser på Annebjerg Stræde](https://grundviden.dk/vej/annebjerg-straede-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.