# Annebergvej 82, 9000 Aalborg

Villalejlighed. 236 m² bolig i alt i bygningen, opført 1931, 718 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-82-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-82-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-82-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05147/9.89368)
- [Solgte priser på Annebergvej](https://grundviden.dk/vej/annebergvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 645.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,9 mio. kr, 14. september 2023.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (19.756 kr/m²).
- Boligens eget areal: 144 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 17. oktober 2025.
- Mægler: Mæglerhuset Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/90000001250/annebergvej-82-1.-9000-aalborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 14. september 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2023).
- 1.: solgt 2. maj 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2017).
- st.: solgt 17. januar 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2016).
- st.: solgt 13. september 2012, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2012).
- 1.: solgt 1. januar 2012, solgt for 910.500 kr, anden overdragelse.
- st.: solgt 1. januar 2012, solgt for 860.500 kr, fri handel.
- solgt 21. oktober 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2005).
- solgt 21. oktober 2005, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2005).
- solgt 1. april 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 236 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 184 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1931.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3pæ.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 718 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annebergvej-82-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.05147/9.89368)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Annebergvej 80](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-80-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annebergvej-82-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05147/9.89368)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-82-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-82-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05147/9.89368)
- [Solgte priser på Annebergvej](https://grundviden.dk/vej/annebergvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.