# Annebergvej 20, 9000 Aalborg

Rækkehus. 190 m² bolig, opført 1916, 309 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-20-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-20-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-20-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05022/9.90214)
- [Solgte priser på Annebergvej](https://grundviden.dk/vej/annebergvej-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 28.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.364.000 kr. (38.758 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -621.000 kr.
  - Grund på 309 m²: -345.000 kr.
  - Bygget 1916: -535.000 kr.
  - Energimærke C: +803.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -46.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.124.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 5.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2021).
- solgt 15. juni 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2001).
- solgt 19. juni 1993, solgt for 650.000 kr, anden overdragelse (aftalt 19. juni 1993).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 309 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 2. sal: 30 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 30 m² på 2. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Ubebygget: 229 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 150 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 190 m², din ret 340 m² i alt.
- Hvorfor 340 m²? Lokalplan 09-030 (Byfornyelsesbeslutning, Dannebrogsgadekvarteret karré 10, Ryesgade, Istedgade, Dannebrogsgade og Annebergvej) sætter 110 %: 110 % af grunden på 309 m² er 340 m², og der står 190 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227769_1472455992320.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annebergvej-20-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.05022/9.90214)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 488 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annebergvej-20-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05022/9.90214)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byfornyelsesbeslutning, Dannebrogsgadekvarteret karré 10, Ryesgade, Istedgade, Dannebrogsgade og Annebergvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227769_1472455992320.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-20-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-20-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05022/9.90214)
- [Solgte priser på Annebergvej](https://grundviden.dk/vej/annebergvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.