# Annebergvej 113, 9000 Aalborg Ejendom. 138 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-113-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-113-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-113-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05144/9.89153) - [Solgte priser på Annebergvej](https://grundviden.dk/vej/annebergvej-9000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest solgt som del af en samlet handel om 136 matrikler (45.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2025, solgt som del af en samlet handel om 136 matrikler (45.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 15. februar 2024, solgt som del af en samlet handel om 136 matrikler (13.750 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 1. november 2020, solgt som del af en samlet handel om 136 matrikler (52.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. november 2020). - solgt 1. juli 2011, solgt som del af en samlet handel om 136 matrikler (28,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 27. januar 2011, solgt som del af en samlet handel om 136 matrikler (28,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. januar 2011). - solgt 27. januar 2011, solgt som del af en samlet handel om 136 matrikler (57,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. januar 2011). ## Boligen - Bygningsareal 71 m². - 1 bygning på grunden. - Matrikel 80avo. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 71 m², retten 35 m².** - Bygget i dag 71 m², din ret 35 m² i alt. - Hvorfor 35 m²? Lokalplan 09-013 (Offentlige formål, institutioner, Annebergvej, Frejaparken, Hasseris Villaby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 138 m² er 35 m², og der står 71 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264073_1472473084729.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annebergvej-113-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.05144/9.89153) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Offentlige formål, institutioner, Annebergvej, Frejaparken, Hasseris Villaby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264073_1472473084729.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=annebergvej-113-9000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-113-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebergvej-113-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05144/9.89153) - [Solgte priser på Annebergvej](https://grundviden.dk/vej/annebergvej-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.