# Annebergparken 4, 4500 Nykøbing Sj

Etageejendom. 1.510 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 6.001 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annebergparken-4-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebergparken-4-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebergparken-4-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90929/11.66727)
- [Solgte priser på Annebergparken](https://grundviden.dk/vej/annebergparken-4500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 97 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 200 m væk.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st. 45: solgt 30. april 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2026).
- 1. 34: solgt 21. december 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2023).
- 1. 40: solgt 1. april 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- st. 41: solgt 15. februar 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2019).
- st. 39: solgt 12. december 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2018).
- st. 35: solgt 5. december 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2012).
- 1. 40: solgt 30. marts 2012, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. 36: solgt 1. april 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2010).
- 2 af ejendommens 14 boliger solgt i én handel: solgt 1. september 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- st. 43: solgt 28. august 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2006).
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.510 m² (14 boliger).
- Bygningsareal 1.430 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1fk.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-10 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annebergparken-4-4500&lstrand=1&src=address-md#16/55.90929/11.66727)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Annebergparken - Nykøbing Sj,**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=annebergparken-4-4500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annebergparken-4-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annebergparken-4-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90929/11.66727)
- [Solgte priser på Annebergparken](https://grundviden.dk/vej/annebergparken-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.