# Annasvej 8, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 498 m² bolig i alt i bygningen, opført 1905, 1.007 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annasvej-8-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-8-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-8-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74016/12.57932)
- [Solgte priser på Annasvej](https://grundviden.dk/vej/annasvej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 19,8 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 250.000 kr, 1. juni 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **39,0 mio. kr** (118.902 kr/m²).
- Boligens eget areal: 328 m².
- Forventet handelspris: **ca. 28,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 24,1 og 33,0 mio. kr. Udbudt 38% over vores skøn.
- Mægler: Lützau.
- [Se annoncen hos mægleren](https://lutzau.dk/ejendom/annasvej-8-1-hellerup/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 1. juni 2022, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. juni 2022, solgt for 75.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. januar 2022, solgt for 5,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1.: solgt 8. januar 2015, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2015).
- st.: solgt 16. juli 2014, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2014).
- 1.: solgt 1. februar 2010, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2010).
- 1.: solgt 1. maj 2005, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. maj 2003, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 3. maj 2000, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2000).
- st.: solgt 1. april 1996, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 498 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 356 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1905.
- Om-/tilbygget 2024.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 31ao.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.007 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036985_1541683014254.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annasvej-8-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.74016/12.57932)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annasvej-8-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.74016/12.57932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 148 for et område mellem Sigridsvej, Richelieus Alle og Gardes Alle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036985_1541683014254.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-8-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-8-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74016/12.57932)
- [Solgte priser på Annasvej](https://grundviden.dk/vej/annasvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.