# Annasvej 23, 2900 Hellerup Villalejlighed. 476 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1896, 1.255 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annasvej-23-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-23-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-23-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74015/12.58311) - [Solgte priser på Annasvej](https://grundviden.dk/vej/annasvej-2900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 35 af 100. - Minus: Olietank fra 1957 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene. - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 100 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2003): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.839 kr med overtagelse 15. marts 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - 1.: solgt 8. december 2003, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 8. december 2003). - st.: solgt 8. december 2003, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 8. december 2003). - st.: solgt 8. december 2003, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 8. december 2003). - 1.: solgt 8. december 2003, solgt for 535.852 kr, anden overdragelse (aftalt 8. december 2003). - solgt 15. marts 1987, solgt for 250.839 kr, fri handel. - solgt 15. marts 1987, solgt for 438.968 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 476 m² (3 boliger). - Bygningsareal 344 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1896. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 31y. - Nærmeste energimærke er F2, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.255 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036985_1541683014254.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annasvej-23-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.74015/12.58311) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Høyrups Alle 29](https://grundviden.dk/adresse/hoeyrups-alle-29-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annasvej-23-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.74015/12.58311) - **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annasvej-23-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.74015/12.58311) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 148 for et område mellem Sigridsvej, Richelieus Alle og Gardes Alle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036985_1541683014254.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=annasvej-23-2900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-23-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-23-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74015/12.58311) - [Solgte priser på Annasvej](https://grundviden.dk/vej/annasvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.