# Annasvej 10, 2900 Hellerup Villa. 170 m² bolig, opført 1968, 660 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annasvej-10-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-10-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-10-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74012/12.57980) - [Solgte priser på Annasvej](https://grundviden.dk/vej/annasvej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 14,8 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2022. ## Til salg nu - Udbudspris: **20,0 mio. kr** (117.617 kr/m²). - Boligens eget areal: 170 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 16,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,9 og 22,0 mio. kr. - På markedet siden 4. maj 2026. - Prisen er sat ned 20. august 2026. - Mægler: Nybolig Hellerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2900/annasvej/n260342/n2603420000269) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2022, solgt for 5,6 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 660 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 170 m² bebygget. - Udhus: 19 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 471 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 170 m², din ret 165 m² i alt. - Hvorfor 165 m²? Lokalplan 148 (Lokalplan 148 for et område mellem Sigridsvej, Richelieus Alle og Gardes Alle) sætter 25 %: 25 % af grunden på 660 m² er 165 m², og der står 170 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036985_1541683014254.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annasvej-10-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.74012/12.5798) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annasvej-10-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.74012/12.5798) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 148 for et område mellem Sigridsvej, Richelieus Alle og Gardes Alle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036985_1541683014254.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-10-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annasvej-10-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74012/12.57980) - [Solgte priser på Annasvej](https://grundviden.dk/vej/annasvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.