# Annagade 10, 4220 Korsør Villa. 104 m² bolig, opført 1936, 301 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/annagade-10-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annagade-10-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annagade-10-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33959/11.13701) - [Solgte priser på Annagade](https://grundviden.dk/vej/annagade-4220?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 21 af 100. - Minus: Nabolagsprofil (Thygesvej, etagekvarter): 66 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 74 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.075.000 kr. - Svarer til 8.654 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 989.000 kr (9.506 kr pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +27.000 kr - Grund på 301 m²: -53.000 kr - Bygget 1936: -50.000 kr - Energimærke E: -69.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: +46.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr - Seneste ombygning 1997: -33.000 kr - Afrundet: -1.000 kr - Vores bud: 900.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 953.000 kr, heraf grundværdi 232.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 826.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 15. oktober 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-20. juli 2026, solgt for 895.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 29. juli 2026), 4 dage til salg. - solgt 1. april 1992, solgt for 535.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 104 m² bolig, 301 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 26 m². - Stueplan: 78 m². - Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 78 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med. - Huset: 78 m² bebygget. - Udhus: 8 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 215 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 104 m², retten 90 m².** - Bygget i dag 104 m², din ret 90 m² i alt. - Hvorfor 90 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 301 m². Området er blandet - 40 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 31 m² mere). - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annagade-10-4220&lskybrud=1&src=address-md#16/55.33959/11.13701) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annagade-10-4220&lkote=1&src=address-md#15/55.33959/11.13701) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annagade-10-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.33959/11.13701) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Dyrehovedgårds Alle 24](https://grundviden.dk/adresse/dyrehovedgaards-alle-24-4220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annagade-10-4220&ljord=1&src=address-md#17/55.33959/11.13701) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Senioregnede boliger ved Bernstensgade, ca. 189 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annagade-10-4220&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.33959/11.13701) - **Kun 0,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=annagade-10-4220&lkote=1&src=address-md#15/55.33959/11.13701) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=annagade-10-4220 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/annagade-10-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/annagade-10-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33959/11.13701) - [Solgte priser på Annagade](https://grundviden.dk/vej/annagade-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.