# Anlægsvej 9, 9352 Dybvad

Villa. 122 m² bolig, opført 1898, 650 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anlaegsvej-9-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anlaegsvej-9-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anlaegsvej-9-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27566/10.36213)
- [Solgte priser på Anlægsvej](https://grundviden.dk/vej/anlaegsvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 625.000 kr.
- Svarer til 3.893 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 655.000 kr. (5.364 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Grund på 650 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1898: -54.000 kr.
  - Energimærke F: -96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +17.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -18.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 482.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 475.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 498.000 kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. maj 2019, solgt for 498.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2019).
- solgt 24. april 2016, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2016).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 650 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (78 m² og 27 m²), BBR udhus 48 m², drivhus 10 m², udhus 3 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 461 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anlaegsvej-9-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anlaegsvej-9-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27566/10.36213)
- [Solgte priser på Anlægsvej](https://grundviden.dk/vej/anlaegsvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.