# Anlægsgade 3, 7870 Roslev Villa. 78 m² bolig, opført 1954, 806 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anlaegsgade-3-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anlaegsgade-3-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anlaegsgade-3-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74292/8.94986) - [Solgte priser på Anlægsgade](https://grundviden.dk/vej/anlaegsgade-7870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 275.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 200.000 og 375.000 kr. - Svarer til 3.526 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 428.000 kr. (5.489 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +37.000 kr. - Bygget 1954: -24.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -33.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -129.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 163.000 kr, heraf grundværdi 56.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 156.000 kr, heraf grundværdi 78.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 45.000 kr med overtagelse 1. juni 2017. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (551.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (551.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 1. juni 2017, solgt for 45.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 78 m² bolig, 806 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954. - Stueplan: 78 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 78 m². - Huset: 78 m² bebygget. - Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst. Overdækning (12 m²) og Udhus (7 m²) og Drivhus (6 m²) og Drivhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 680 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 164 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 78 m², din ret 242 m² i alt. - Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 806 m². Området er et parcelhusområde: 90 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anlaegsgade-3-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.74292/8.94986) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anlaegsgade-3-7870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.74292/8.94986) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Durup Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anlaegsgade-3-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anlaegsgade-3-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74292/8.94986) - [Solgte priser på Anlægsgade](https://grundviden.dk/vej/anlaegsgade-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.