# Ankervej 7, 4700 Næstved Villa. 218 m² bolig, opført 1945, 874 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ankervej-7-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ankervej-7-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ankervej-7-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22297/11.74084) - [Solgte priser på Ankervej](https://grundviden.dk/vej/ankervej-4700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 867.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2015. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (9.151 kr/m²). - Boligens eget areal: 218 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,9 mio. kr. Udbudt 44% under vores skøn. - På markedet siden 25. juni 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Næstved. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4700-naestved/ankervej-7/47115660/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2011, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 30. november 2007, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. - solgt 16. april 1991, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 1991). ## Huset og grunden - 218 m² bolig, 874 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1945, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 153 m². - 153 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. - Huset: 170 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (55 m², bygget 1996); de to andre (17 m² og 16 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 616 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 27 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 235 m², din ret 262 m² i alt. - Hvorfor 262 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 874 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ankervej-7-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.22297/11.74084) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For udvikling af Digtergårdscenteret på Fodbygårdsvej i Næstved, ca. 752 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ankervej-7-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.22297/11.74084) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ankervej-7-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ankervej-7-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22297/11.74084) - [Solgte priser på Ankervej](https://grundviden.dk/vej/ankervej-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.