# Ankerhusvej 52, 9492 Blokhus

Sommerhus. 335 m² bolig, opført 1918, 19.501 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ankerhusvej-52-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ankerhusvej-52-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ankerhusvej-52-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25802/9.58633)
- [Solgte priser på Ankerhusvej](https://grundviden.dk/vej/ankerhusvej-9492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,9 og 17,8 mio. kr.
- Svarer til 45.299 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.598.000 kr. (37.606 kr. pr. m² × 335 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.248.000 kr.
  - Grund på 19.501 m²: +1.816.000 kr.
  - Meget stor grund: +802.000 kr.
  - Bygget 1918: -1.081.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.911.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +220.000 kr.
  - Oliefyr: -857.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 15.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2008, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2008).
- solgt 16. juni 2003, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2003).
- solgt 1. juni 1986, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 335 m² bolig, 19.501 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1918.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 225 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 225 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 335 m² bolig. Kælderen på 110 m² regnes ikke med.
- Huset: 225 m² bebygget.
- Ubebygget: 19.276 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.590 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ankerhusvej-52-9492&lskybrud=1&src=address-md#16/57.25802/9.58633)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 283 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ankerhusvej-52-9492&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.25802/9.58633)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blokhus Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ankerhusvej-52-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ankerhusvej-52-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25802/9.58633)
- [Solgte priser på Ankerhusvej](https://grundviden.dk/vej/ankerhusvej-9492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.