# Anker Heegaardsgade 4B, 3300 Frederiksværk Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 170 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1983, 701 m² grund, Halsnæs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anker-heegaardsgade-4b-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anker-heegaardsgade-4b-3300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anker-heegaardsgade-4b-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96917/12.02154) - [Solgte priser på Anker Heegaardsgade](https://grundviden.dk/vej/anker-heegaardsgade-3300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 86.271 kr med overtagelse 11. december 1982. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. december 1982, solgt for 86.271 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 170 m² bolig i alt på ejendommen, 701 m² grund, bygget 1983, om-/tilbygget 2001. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 188 m² bebygget. - Udhus: 27 m², bygget 2025; Overdækning: 18 m², bygget 1983. - Ubebygget: 468 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 188 m², din ret 280 m² i alt. - Hvorfor 280 m²? Lokalplan 04.80 (04.80 for Bakkegaderne) sætter 40 %: 40 % af grunden på 701 m² er 280 m², og der står 188 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3155753_1475654079060.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anker-heegaardsgade-4b-3300&lradon=1&src=address-md#11/55.96917/12.02154) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Strandvejen 3](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-3-3300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anker-heegaardsgade-4b-3300&ljord=1&src=address-md#17/55.96917/12.02154) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **04.80 for Bakkegaderne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3155753_1475654079060.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=anker-heegaardsgade-4b-3300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anker-heegaardsgade-4b-3300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anker-heegaardsgade-4b-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96917/12.02154) - [Solgte priser på Anker Heegaardsgade](https://grundviden.dk/vej/anker-heegaardsgade-3300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.