# Anholtvej 6, 7000 Fredericia

Villa. 223 m² bolig, opført 1979, 4.752 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-6-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-6-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-6-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58198/9.78692)
- [Solgte priser på Anholtvej](https://grundviden.dk/vej/anholtvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 11,2 mio. kr.
- Svarer til 34.865 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.838.000 kr. (21.695 kr. pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -541.000 kr.
  - Grund på 4.752 m²: +444.000 kr.
  - Bygget 1979: -506.000 kr.
  - Energimærke A: +1.003.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.009.000 kr.
  - Havudsigt: +1.530.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 7.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. oktober 2021, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2021).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1977, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 4.752 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 277 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 277 m², mens boligarealet er 223 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Under huset er der en kælder på 70 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 277 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.407 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.199 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1397776_APPROVED_1338292318909.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anholtvej-6-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.58198/9.78692)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Lillibælts Allé**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1397776_APPROVED_1338292318909.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Indre Ringvej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-6-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-6-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58198/9.78692)
- [Solgte priser på Anholtvej](https://grundviden.dk/vej/anholtvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.