# Anholtvej 11, 9900 Frederikshavn Villa. 141 m² bolig, opført 1965, 1.235 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-11-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-11-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-11-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43037/10.51464) - [Solgte priser på Anholtvej](https://grundviden.dk/vej/anholtvej-9900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.375.000 kr. - Svarer til 7.447 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.339.000 kr. (9.498 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -40.000 kr. - Grund på 1.235 m²: +31.000 kr. - Bygget 1965: -142.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -97.000 kr. - Havudsigt: +22.000 kr. - Oliefyr: -59.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 160.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 874.000 kr, heraf grundværdi 357.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 15. juni 1996. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. maj 1996, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 1996). ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 1.235 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965. - Stueplan: 141 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 141 m². - Huset: 163 m² bebygget. - Garage: 25 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (211 m²), BBR anden bygning 102 m², drivhus 10 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 836 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 106 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 265 m², din ret 371 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 556 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 371 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.235 m². Området er blandet - 18 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 291 m² mere). - Hvorfor ikke 556 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anholtvej-11-9900&lskybrud=1&src=address-md#16/57.43037/10.51464) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Anholtvej 3](https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-3-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anholtvej-11-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.43037/10.51464) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-11-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-11-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43037/10.51464) - [Solgte priser på Anholtvej](https://grundviden.dk/vej/anholtvej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.