# Anhøjvejen 4, 3700 Rønne

Landejendom. 174 m² bolig, opført 1982, 30.883 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anhoejvejen-4-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anhoejvejen-4-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anhoejvejen-4-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10311/14.84091)
- [Solgte priser på Anhøjvejen](https://grundviden.dk/vej/anhoejvejen-3700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.770 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.498.000 kr. (8.609 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 30.883 m²: +245.000 kr.
  - Meget stor grund: +315.000 kr.
  - Bygget 1982: -73.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -170.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 66.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 65.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 317.573 kr med overtagelse 1. november 1997.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1997, solgt for 317.573 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1997, solgt for 317.574 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 30.883 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1940; Anden bygning: 53 m², bygget 1982; Garage: 45 m², bygget 1982; Udhus: 15 m², bygget 2004; Udhus: 15 m², bygget 2004. Kortet viser tre mindre bygninger mere (70 m² og 21 m² og 16 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.398 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anhoejvejen-4-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10311/14.84091)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anhoejvejen-4-3700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10311/14.84091)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 85,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anhoejvejen-4-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anhoejvejen-4-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10311/14.84091)
- [Solgte priser på Anhøjvejen](https://grundviden.dk/vej/anhoejvejen-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.