# Aneskilde 3, 8382 Hinnerup

Villa. 115 m² bolig, opført 1982, 135 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aneskilde-3-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aneskilde-3-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aneskilde-3-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23672/10.08852)
- [Solgte priser på Aneskilde](https://grundviden.dk/vej/aneskilde-8382?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 19.783 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.876.000 kr (16.310 kr pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr
  - Grund på 135 m²: -177.000 kr
  - Bygget 1982: -64.000 kr
  - Energimærke A: +391.000 kr
  - Etageboliger ved grunden: +94.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: -84.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +81.000 kr
  - Ombygget 2022: +150.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 2.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 704.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 838.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. marts 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2025).
- solgt 5. februar 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2021).
- solgt 28. maj 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2019).
- solgt 1. september 2012, solgt for 582.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 17. august 2012, solgt for 582.500 kr, fri handel (aftalt 17. august 2012).
- solgt 17. august 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2012).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2007, solgt for 690.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1991, solgt for 306.185 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 135 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 69 m².
- 69 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Udhus: 3 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 63 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-68 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_187190_APPROVED_1164960011461.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aneskilde-3-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.23672/10.08852)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Århusvej 56](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-56-8382?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aneskilde-3-8382&ljord=1&src=address-md#17/56.23672/10.08852)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aneskilde-3-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.23672/10.08852)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde syd for Engdalsvej i Søften, ca. 669 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aneskilde-3-8382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.23672/10.08852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområdet "Aneskilde" i Søften**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_187190_APPROVED_1164960011461.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Præstemarkskolen (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aneskilde-3-8382

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aneskilde-3-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aneskilde-3-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23672/10.08852)
- [Solgte priser på Aneskilde](https://grundviden.dk/vej/aneskilde-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.