Grundviden

Ejendomsrapport

Anemonevej 9, 2820 Gentofte · Gentofte Kommune · matr. 2ac

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

550 m²

Boligareal (BBR)

173 m²

Rest-byggeret (v0)

-36 m²

Off. vurdering

4,3 mio

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	138 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	173 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-36 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1990): 187.698 kr

År	Overdragelse	Købesum
1990	Almindelig fri handel	187.698 kr
1990	Almindelig fri handel	187.697 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2017	4.250.000 kr
2016	4.250.000 kr
2015	4.250.000 kr
2014	4.250.000 kr
2013	4.250.000 kr
2012	4.400.000 kr
2011	4.400.000 kr
2010	3.650.000 kr
2009	3.650.000 kr
2008	5.100.000 kr
2007	5.100.000 kr
2006	4.100.000 kr
2005	3.750.000 kr
2004	2.750.000 kr
2003	2.750.000 kr
2003	2.550.000 kr
2002	2.550.000 kr
2001	2.350.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

	Din bolig	2820 Gentofte
Seneste salgspris	-	11,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	67.056 kr
Offentlig vurdering	4,3 mio	4,7 mio
Grundareal	550 m²	804 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (202 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2820 Gentofte

202670.794 kr/m² (+12%)

202563.291 kr/m² (+12%)

202456.707 kr/m² (+1%)

202356.159 kr/m² (-7%)

202260.638 kr/m² (+8%)

202156.406 kr/m² (+25%)

202045.254 kr/m² (+7%)

201942.331 kr/m² (-1%)

201842.880 kr/m² (+10%)

201738.950 kr/m² (0%)

201639.010 kr/m² (+18%)

201533.108 kr/m² (+7%)

201431.081 kr/m² (-5%)

201332.804 kr/m² (+25%)

201226.250 kr/m² (-16%)

201131.115 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 103 m · Søgårdsvej 52, Gentofte

V2 192 m · Kildegaardsparken, Lyngbyvej 339A-339B

V2 276 m · Varmecentral

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gentofte Skole	570 m	8,5	736
Kildegård Privatskole	615 m	9,4	824
Bakkegårdsskolen	943 m	8,0	715
Dyssegårdsskolen	1,0 km	8,5	737
Busses Skole	1,1 km	8,7	312

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Gentofte-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 21,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 240 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (251 m), fredskov (288 m), kystnærhedszone (128 m), §3-beskyttet natur (184 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Anemonevej, ca. 842 biler/døgn (2023), 25 m væk.

Området (Gentofte): 75.086 indbyggere, medianalder 46,0 år, gns. disponibel indkomst 575.536 kr/år.

Kriminalitet (2025): 62,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 383 m, hospital 639 m, institution 655 m, læge 748 m, legeplads 195 m, motorvejsafkørsel 248 m, natteliv 1813 m, park 660 m, station 930 m.

Nærmeste vindmølle: 7136 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Tinglyste servitutter (3):

1904: Dok om bebyggelse, benyttelse mv - akt 19040824-2746-03
1905: Dok om bebyggelse, benyttelse mv - akt 19050607-1610-03
2008: Lokalplan nr. 276 - akt 20081217-25086-03

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).