# Anemonevej 8, 8410 Rønde

Villa. 238 m² bolig, opført 1970, 1.186 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-8-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-8-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-8-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29791/10.47855)
- [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 14.706 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.231.000 kr. (21.978 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -643.000 kr.
  - Grund på 1.186 m²: +101.000 kr.
  - Bygget 1970: -500.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -699.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 495.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 839.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 679.500 kr med overtagelse 1. september 2003.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. april 2003, solgt for 679.500 kr, fri handel (aftalt 9. april 2003).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 1.186 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970.
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 119 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 119 m² beboelse i kælderen = 238 m² bolig. Kælderen er på 119 m², og de 119 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Carport: 38 m², bygget 1994. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR garage 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 998 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (118 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-8-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.29791/10.47855)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-8-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29791/10.47855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-8-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-8-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29791/10.47855)
- [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.