# Anemonevej 6, 7870 Roslev Villa. 116 m² bolig, opført 1962, 765 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-6-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-6-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-6-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68961/9.07265) - [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-7870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 518.000 kr, heraf grundværdi 89.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 521.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 110.000 kr med overtagelse 1. september 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **549.000 kr** (4.732 kr/m²). - Boligens eget areal: 116 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 90 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 550.000 kr. Udbudt 16% over vores skøn. - Mægler: Estaldo. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/9dae1d92-f01f-47c9-87cd-3308905b7d34) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2024, solgt for 110.000 kr, fri handel. - solgt 1. september 2024, solgt for 110.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 1. maj 1990, solgt for 270.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 765 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1997. - Stueplan: 116 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 116 m². - Huset: 151 m² bebygget. - Carport: 40 m², bygget 2003. Garage (22 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 552 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 91 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 139 m², din ret 230 m² i alt. - Hvorfor 230 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 765 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-6-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.68961/9.07265) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-6-7870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.68961/9.07265) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: NØSD Breum (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-6-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-6-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68961/9.07265) - [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.