# Anemonevej 51, 2820 Gentofte

Villa. 179 m² bolig, opført 1911, 873 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-51-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-51-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-51-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74155/12.54576)
- [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,7 og 16,1 mio. kr.
- Svarer til 79.888 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 17.186.000 kr. (96.011 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.267.000 kr.
  - Grund på 873 m²: +77.000 kr.
  - Bygget 1911: -1.337.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +6.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -515.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +235.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 14.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2019, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2019).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 873 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 121 m².
- Kælder: 121 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 121 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 121 m² regnes ikke med.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 704 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 39 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 179 m², din ret 218 m² i alt.
- Hvorfor 218 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 873 m² er 218 m², og der står 179 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 2 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-51-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.74155/12.54576)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-51-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74155/12.54576)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Fauerholm Alle 4](https://grundviden.dk/adresse/fauerholm-alle-4-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-51-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.74155/12.54576)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-51-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74155/12.54576)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-51-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-51-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74155/12.54576)
- [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.