# Anemonevej 40, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 169 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1902, 833 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-40-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-40-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-40-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74152/12.54241)
- [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-2820?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 6. maj 2025, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2025).
- 1.: solgt 14. maj 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2021).
- 1.: solgt 20. oktober 2017, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2017).
- 1.: solgt 1. juli 2000, solgt for 980.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 10. april 2000, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2000).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 169 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 98 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1902.
- Om-/tilbygget 2023.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3fq.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 833 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036967_APPROVED_1231250001285.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-40-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74152/12.54241)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-40-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74152/12.54241)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 276 for et område mellem Søgårdsvej, Bregnevej, Begoniavej og Lyngbyvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036967_APPROVED_1231250001285.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-40-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-40-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74152/12.54241)
- [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.