# Anemonevej 35, 8410 Rønde

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 10 boliger. 58 m² bolig, 651 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 3.203 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-35-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-35-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-35-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29592/10.48045)
- [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 24.297 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.357.000 kr. (23.401 kr. pr. m² × 58 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1987: -51.000 kr.
  - Energimærke B: +98.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 987.000 kr, heraf grundværdi 455.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. april 2025, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 2025).
- solgt 1. maj 1997, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 1997).

## Boligen

- Boligareal 58 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 651 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 651 m².
- 10 bygninger på grunden.
- Opført 1987.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 25c.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1061237_APPROVED_1197623859279.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-35-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.29592/10.48045)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-35-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29592/10.48045)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde (Anemonevej og Engblommevej), Rønde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1061237_APPROVED_1197623859279.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-35-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-35-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29592/10.48045)
- [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.