# Anemonevej 14, 6093 Sjølund

Sommerhus. 35 m² bolig, opført 1954, 242 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-14-6093?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-14-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-14-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41697/9.59073)
- [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-6093?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 44.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.034.000 kr. (29.539 kr. pr. m² × 35 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +275.000 kr.
  - Grund på 242 m²: -84.000 kr.
  - Bygget 1954: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +162.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr.
  - Havudsigt: +222.000 kr.
  - Elvarme: -31.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 755.000 kr med overtagelse 1. marts 2008.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2008, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2008).
- solgt 1. februar 2004, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2004, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1994, solgt for 150.791 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 35 m² bolig, 242 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 35 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 35 m².
- Huset: 35 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 1954. Udhus (7 m²) og Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 183 m².
- Nærmeste energimærke er G2, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2969366_1432116835443.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anemonevej-14-6093&lradon=1&src=address-md#11/55.41697/9.59073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grøninghoved Strand - et sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2969366_1432116835443.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-14-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anemonevej-14-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41697/9.59073)
- [Solgte priser på Anemonevej](https://grundviden.dk/vej/anemonevej-6093?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.