# Ane Dams Gade 6C, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 1.754 m² bolig, opført 1850, 1.423 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ane-dams-gade-6c-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ane-dams-gade-6c-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ane-dams-gade-6c-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05933/9.92817)
- [Solgte priser på Ane Dams Gade](https://grundviden.dk/vej/ane-dams-gade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 15.166 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.101.000 kr. (17.195 kr. pr. m² × 64 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1850: -92.000 kr.
  - Energimærke C: +56.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -63.000 kr.
  - Etage: stuen: -34.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 26. august 2025-13. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 413 dage til salg.
- st.: solgt 14. april 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2021).
- st.: solgt 1. februar 2000, solgt for 615.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.754 m².
- Bygningsareal 1.262 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1850.
- Om-/tilbygget 1982.
- 21 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11s.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.423 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Prinsessegade 8](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-8-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ane-dams-gade-6c-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05933/9.92817)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 599 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ane-dams-gade-6c-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05933/9.92817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Galstergade m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ane-dams-gade-6c-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ane-dams-gade-6c-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05933/9.92817)
- [Solgte priser på Ane Dams Gade](https://grundviden.dk/vej/ane-dams-gade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.