# Ane Dams Gade 11, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 682 m² bolig i alt i bygningen, opført 1938, 338 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ane-dams-gade-11-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ane-dams-gade-11-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ane-dams-gade-11-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05978/9.92888)
- [Solgte priser på Ane Dams Gade](https://grundviden.dk/vej/ane-dams-gade-9400?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (14.214 kr/m²).
- Boligens eget areal: 70 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 10. september 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002439/ane-dams-gade-11-1.-th.-9400-noerresundby/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 26. juni 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2026).
- st. tv: solgt 24. februar 2025, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2025).
- 2. tv: solgt 1. februar 2024, solgt for 845.000 kr, fri handel.
- 4. th: solgt 15. juni 2023, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2023).
- 4. th: solgt 3. juni 2022, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2022).
- 3. th: solgt 28. december 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2021).
- 2. th: solgt 22. april 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2019).
- 1. th: solgt 18. maj 2018, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2018).
- 2. th: solgt 17. juli 2017, solgt for 930.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. juli 2017).
- st. tv: solgt 25. april 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2017).
- 44 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 682 m².
- Bygningsareal 528 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1938.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10p.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 338 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Prinsessegade 8](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-8-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ane-dams-gade-11-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05978/9.92888)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 651 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ane-dams-gade-11-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05978/9.92888)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bondropsgade m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ane-dams-gade-11-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ane-dams-gade-11-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05978/9.92888)
- [Solgte priser på Ane Dams Gade](https://grundviden.dk/vej/ane-dams-gade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.