# Andresens Købmandsgård 4, 5300 Kerteminde

Ejendom. 386 m² bolig, 874 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/andresens-koebmandsgaard-4-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/andresens-koebmandsgaard-4-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/andresens-koebmandsgaard-4-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44875/10.65730)
- [Solgte priser på Andresens Købmandsgård](https://grundviden.dk/vej/andresens-koebmandsgaard-5300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2002): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 410.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 3. juni 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2025).
- 1. th: solgt 22. december 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2022).
- 1. th: solgt 10. juni 2009, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2009).
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 386 m².
- Bygningsareal 981 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 194a.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.379 m², din ret 393 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 874 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 393 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 874 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 874 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde, Kerteminde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003651&matrnr=194a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=andresens-koebmandsgaard-4-5300&ljord=1&src=address-md#17/55.44875/10.6573)
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=andresens-koebmandsgaard-4-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.44875/10.6573)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for blandet bolig og erhverv samt offentlige formål ved Odensevej i Kerteminde, ca. 465 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=andresens-koebmandsgaard-4-5300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44875/10.6573)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/andresens-koebmandsgaard-4-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/andresens-koebmandsgaard-4-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44875/10.65730)
- [Solgte priser på Andresens Købmandsgård](https://grundviden.dk/vej/andresens-koebmandsgaard-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.