# Andreas Bjørns Gade 4, 1428 København K

Etageejendom. 1.246 m² bolig i alt i bygningen, opført 1901, 463 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/andreas-bjoerns-gade-4-1428?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/andreas-bjoerns-gade-4-1428?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/andreas-bjoerns-gade-4-1428?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67541/12.59748)
- [Solgte priser på Andreas Bjørns Gade](https://grundviden.dk/vej/andreas-bjoerns-gade-1428?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 9,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 3 ejendomme, 2013 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke).

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (59.966 kr/m²).
- Boligens eget areal: 150 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 14,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,8 og 14,9 mio. kr. Udbudt 37% under vores skøn.
- På markedet siden 18. maj 2026.
- Mægler: home Christianshavn - City.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/andreas-bjoerns-gade-4-1428-koebenhavn-k/sag-1160001882/)

## Salgshistorik og liggetid

- 5. tv: solgt 1. juli 2026, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- 5. th: solgt 23. juli 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2025).
- 4. tv: solgt 1. december 2023, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. tv: solgt 16. juni 2023, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2023).
- 5. tv: solgt 31. januar 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2023).
- 4. th: solgt 21. november 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2022).
- 3. th: solgt 21. juni 2022, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2022).
- 2. th: solgt 3. juni 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2020).
- 2. th: solgt 19. april 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2019).
- 2. tv: solgt 1. februar 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.246 m².
- Bygningsareal 1.093 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1901.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 22 boliger på ejendommen.
- Matrikel 455.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 463 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Prinsessegade 45](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-45-1422?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=andreas-bjoerns-gade-4-1428&ljord=1&src=address-md#17/55.67541/12.59748)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=andreas-bjoerns-gade-4-1428&lkote=1&src=address-md#15/55.67541/12.59748)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/andreas-bjoerns-gade-4-1428?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/andreas-bjoerns-gade-4-1428?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67541/12.59748)
- [Solgte priser på Andreas Bjørns Gade](https://grundviden.dk/vej/andreas-bjoerns-gade-1428?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.