# Andkærvej 100, 7100 Vejle

Landejendom. 170 m² bolig, opført 1920, 259.615 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/andkaervej-100-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/andkaervej-100-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/andkaervej-100-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67379/9.59963)
- [Solgte priser på Andkærvej](https://grundviden.dk/vej/andkaervej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 9,5 mio. kr, grundværdi 36,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 259.615 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (223 m², bygget 1929) og bygningen (anden bygning) (160 m², bygget 1929); den anden (38 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 259.064 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9711675_1589269534060.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=andkaervej-100-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.67379/9.59963)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Maserativej og Ferrarivej, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9711675_1589269534060.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølholm Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/andkaervej-100-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/andkaervej-100-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67379/9.59963)
- [Solgte priser på Andkærvej](https://grundviden.dk/vej/andkaervej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.