# Anderupvej 68, 5270 Odense N

Landejendom. 283 m² bolig, opført 1969, 48.016 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anderupvej-68-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anderupvej-68-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anderupvej-68-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44086/10.38249)
- [Solgte priser på Anderupvej](https://grundviden.dk/vej/anderupvej-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 18.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.861.000 kr. (20.710 kr. pr. m² × 283 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -888.000 kr.
  - Grund på 48.016 m²: +873.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.913.000 kr.
  - Bygget 1969: -827.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.493.000 kr.
  - Seneste ombygning 2022: -270.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 5.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 35,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1999, solgt for 35,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 283 m² bolig, 48.016 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 283 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 4.166 m², bygget 2002; Anden bygning: 506 m², bygget 2016; Anden bygning: 413 m², bygget 1988. Kortet viser tre mindre bygninger mere (209 m² og 53 m² og 47 m²), BBR anden bygning 25.323 m², carport 36 m², anden bygning 5 m², anden bygning 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.397 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=360351&matrnr=5f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anderupvej-68-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.44086/10.38249)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anderupvej-68-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.44086/10.38249)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stige Skole (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anderupvej-68-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anderupvej-68-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44086/10.38249)
- [Solgte priser på Anderupvej](https://grundviden.dk/vej/anderupvej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.