# Anderupvej 54P, 5270 Odense N Landejendom. 447 m² bolig, opført 1947, 83.183 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anderupvej-54p-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anderupvej-54p-5270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anderupvej-54p-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44092/10.37739) - [Solgte priser på Anderupvej](https://grundviden.dk/vej/anderupvej-5270?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 573.100 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2009. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2009, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juni 1988, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 447 m² bolig, 83.183 m² grund, bygget 1947. - 1. sal: 227 m². - Stueplan: 220 m². - Kælder: 180 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 220 m² i stueplan + 227 m² på 1. sal (under taget) = 447 m² bolig. Kælderen på 180 m² regnes ikke med. - Huset: 280 m² bebygget. - Anden bygning: 617 m², bygget 1947; Anden bygning: 310 m², bygget 1983; Anden bygning: 286 m², bygget 1947; Anden bygning: 218 m², bygget 1947. Kortet viser fire mindre bygninger mere (418 m² og 157 m² og 29 m² og 28 m²), BBR anden bygning 1.504 m², anden bygning 117 m², udhus 20 m², anden bygning 14 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 79.808 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 33.859 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 3.573 m², din ret 37.432 m² i alt. - Hvorfor 37.432 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 83.183 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Vær opmærksom: 7% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 80.015 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=360351&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anderupvej-54p-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.44092/10.37739) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anderupvej-54p-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.44092/10.37739) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anderupvej-54p-5270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44092/10.37739) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stige Skole (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=anderupvej-54p-5270 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anderupvej-54p-5270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anderupvej-54p-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44092/10.37739) - [Solgte priser på Anderupvej](https://grundviden.dk/vej/anderupvej-5270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.