# Anderupvænget 94, 5270 Odense N

Villa. 122 m² bolig, opført 1976, 707 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anderupvaenget-94-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anderupvaenget-94-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anderupvaenget-94-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43528/10.37379)
- [Solgte priser på Anderupvænget](https://grundviden.dk/vej/anderupvaenget-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 887.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 985.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 1997.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (22.090 kr/m²).
- Boligens eget areal: 122 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- Mægler: home Odense - Næsby-Tarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/anderupvaenget-94-5270-odense-n/sag-9230002226/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 707 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 122 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 540 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (90 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anderupvaenget-94-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.43528/10.37379)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anderupvaenget-94-5270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43528/10.37379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhusskolen (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anderupvaenget-94-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anderupvaenget-94-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43528/10.37379)
- [Solgte priser på Anderupvænget](https://grundviden.dk/vej/anderupvaenget-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.