# Anderslevgårdvej 10, 8831 Løgstrup

Villa. 115 m² bolig, opført 1985, 2.080 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anderslevgaardvej-10-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anderslevgaardvej-10-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anderslevgaardvej-10-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50985/9.32982)
- [Solgte priser på Anderslevgårdvej](https://grundviden.dk/vej/anderslevgaardvej-8831?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udbudt ca. 14 % under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 626.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 768.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 637.500 kr med overtagelse 15. marts 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (11.260 kr/m²).
- Boligens eget areal: 115 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. Udbudt 14 % under vores skøn.
- På markedet siden 15. juni 2026.
- Åbent hus 07.11. kl. 11.00-11.30.
- Mægler: EDC Svend Døssing.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8831-loegstrup/anderslevgaardvej-10/87510560/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2007, solgt for 637.500 kr, fri handel.
- solgt 1. december 1984, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 2.080 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². Under huset er der en kælder på 54 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 115 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (34 m², bygget 1985); den anden (22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.909 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (509 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anderslevgaardvej-10-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.50985/9.32982)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anderslevgaardvej-10-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anderslevgaardvej-10-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50985/9.32982)
- [Solgte priser på Anderslevgårdvej](https://grundviden.dk/vej/anderslevgaardvej-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.